Difficultés rencontrées, retour des crédits bancaires, diversification de l’activité… La CCI Gard réunit 800 personnes lors de sa 15e rentrée économique le 10 septembre au Mas Merlet (Nîmes, Gard) avec une table ronde sur le bâtiment.
Prudence. Jean-Luc Chauvin, président de la CCI Aix-Marseille-Provence, rapporte à l’occasion de la 15e rentrée économique de la CCI Gard (président : Éric Giraudier), le 10 septembre, que « 61 % des dirigeants estiment que les difficultés à constituer un nouveau gouvernement les incitent à se montrer prudent dans les investissements ou les recrutements ».
Double transition. « Nos entreprises doivent se lancer dans une double transition : la transition énergétique et la transition numérique, soutien Jean-Luc Chauvin. En réussissant ces transitions, les entreprises pourront gagner des parts de marché. »
Bilan alarmant pour le bâtiment. « Au niveau national, moins de 50.000 maisons ont été produites sur l’année, alors que nous étions à 114.000 maisons livrées en 2020, soit une baisse de 60 % des maisons produites », lance Céline Torres, présidente du Pôle Habitat FFB Occitanie, lors de l’ouverture de la table ronde organisée par la CCI Gard. Côté appartement, 55.000 biens ont été vendus entre juin 2023 et juin 2024, en baisse de 40 % par rapport à l’an passé. Un autre constat alerte les professionnels du bâtiment : « le nombre de défaillances d’entreprises progresse. Dans le secteur du bâtiment, 13.000 entreprises sont touchées, en hausse de 35 % par rapport à l’an passé. Et l’augmentation est de l’ordre de 82 % sur la promotion immobilière ! », pousse Céline Torres. Les difficultés se font par ailleurs ressentir sur le marché de la transaction avec, sur le territoire gardois, une baisse de 24 % du nombre de transaction par rapport à l’an passé. « Il y a un phénomène d’immobilisme sur la transaction », observe Romain Tissot, directeur de Tissot Immobilier (Nîmes) et qui prend la présidence de la Fnaim Gard-Lozère le 27 septembre.
Les crédits font leur retour. En juillet 2021, post Covid, la Banque centrale européenne (BCE) a décaissé 20 Md€ de crédit, contre seulement 6,5 Md€ en mars 2024. « Mais en juillet 2024, les montants décaissés pour les crédits repartent à la hausse avec 12 Md€ », assure fièrement Nadine Guarino, présidente de la Fédération bancaire française dans le Gard.
Relancer l’activité. Alors que la demande est nettement supérieure à l’offre, Romain Tissot assure que « le département du Gard présente un fort potentiel, avec une augmentation de la population de l’ordre de 1 % par an. Il faut mettre l’offre en face de la demande. Pour relancer l’activité, nous avons besoin d’un coup de pouce de la part des politiques qui ne sont aujourd’hui pas forcément présents. » Il poursuit : « il faut essayer de se diversifier. La rénovation est un marché porteur. »
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Impact de la hausse des taux d’intérêt. La hausse des taux d’intérêt a impacté la capacité d’emprunt des ménages. « À l’époque où les taux étaient à 1 %, un ménage qui investissait 1.000 € pouvait emprunter 217 k€. Avec des taux qui ont dépassé les 4 %, ce même ménage empruntera 165 k€. Une hausse des taux de 3 % fait baisser la valeur des actifs immobilier de 25 % », déclare Jacques Gaudibert, président du Cobaty Nîmes. La hausse des taux d’intérêt « impacte également la construction, dont les coûts continuent d’augmenter, réagit Pierre Martin, président de la Fédération française du bâtiment (FFB) Gard. Le budget accordé par les ménages dans le loyer représente 26 à 30 % des revenus, voire 40 % pour les plus précaires. Tout le monde n’a pas les moyens de devenir propriétaire, d’où l’importance de créer des logements locatifs. »
Prêts à taux préférentiel. Suite à l’arrêt des prêts à taux zéro, la FFB Gard propose la mise en place de prêt à taux préférentiel. « Ce taux préférentiel serait fixé à 2 % (en dessous du taux moyen constaté) afin de permettre notamment aux primo-accédants d’investir dans la pierre », explique Pierre Martin.
Remise des prix. À l’issue de la table ronde, trois prix ont été remis à des entrepreneurs gardois par les trois chambres consulaires du Gard (CCI Gard, Chambre d’agriculture du Gard et Chambre des métiers et de l’artisanat du Gard). Les entreprises distinguées sont Load Station (bornes de recharge pour véhicules électriques), le Mas des Sables de Camargue (vins) et Subtea’l (infuseur à thé innovant).