Immobilier : les résidences secondaires font vivre la montagne des Pyrénées-Orientales 

L’ensoleillement, le climat, la neige l’hiver, la fraîcheur l’été… Situées à proximité de Perpignan, de la mer ou encore de l’Espagne, les montagnes catalanes séduisent les candidats à l’acquisition immobilière. Ce, malgré la morosité ambiante. La hausse de la demande post-Covid a entraîné une hausse des prix de l’ordre de « 20 à 30 % selon la gamme de produit, indique Fabien Desclaux, directeur général de l’agence Peyrot Immobilier à Font-Romeu et président de l’office de tourisme de Font-Romeu. Cette hausse a permis de remettre les prix à niveau. Avant le Covid, les prix étaient sous-estimés. Il y avait un gap entre la montagne et les zones touristiques balnéaires comment Argelès-sur-Mer, Canet-en-Roussillon ou encore Saint-Cyprien. » Un chalet à Font-Romeu de 110 m² qui se vendait 280.000 euros en 2020 est aujourd’hui mis à la vente à 350.000 euros. « Nous manquons de certains types de biens, notamment des biens intermédiaires tels que des studios ou des deux pièces, où les prix à l’achat oscillent entre 60.000 et 200.000 euros », observe Paulette Arpajou, gérante de l’agence Pyrénées Soleil (Les Angles) et administratrice à la Fnaim Pyrénées-Orientales. 
En montagne, les transactions concernent principalement des résidences secondaires. « L’avantage du marché secondaire, c’est que les acquéreurs paient souvent au comptant, ou alors ont besoin d’un crédit minime. Donc, ils sont moins impactés par la hausse du taux d’emprunt », explique Paulette Arpajou. « Les taux sont aujourd’hui entre 4 et 5 %, alors qu’ils étaient entre 0,95 et 1,3 % en 2021, Une personne qui pouvait emprunter 300.000 euros en 2021 peut aujourd’hui emprunter 220 voire 230.000 euros », illustre Fabien Desclaux. 
Plus à lire dans le magazine L’Immobilier de Midi Libre. Parution en décembre.