Baisse des volumes et des prix, secteurs en vogue, typologie de clientèle… La Chambre des notaires de l’Hérault dévoile le 17 octobre les statistiques immobilières de l’Hérault sur la période juillet 2023 – juin 2024. Les Indiscrétions étaient de la partie.
Le volume des ventes continue de baisser. Les volumes de transactions chutent de 29 % entre juillet 2023 et juin 2024 par rapport à la même période précédente, révèle la Chambre des notaires de l’Hérault lors de la restitution des chiffres le 17 octobre. « Nous sommes passés de 32.640 ventes l’an dernier à 23.200… Sachant que cette baisse avait déjà été amorcée l’an passé (-13 %) », déclare Laurent Vialla, notaire à Montpellier et président de la Chambre des notaires de l’Hérault. La baisse concerne tous les types de biens : -24 % pour les appartements neufs, -26 % pour les maisons anciennes, -40 % pour les terrains à bâtir et… – 51 % pour les appartements anciens.
Baisse des recettes de 76 M€. Par ricochet, cette baisse des volumes entraîne une chute des recettes des collectivités de l’ordre de 76 M€ en 2024. « Entre 2022 et 2023, la perte des recettes encaissées par les collectivités était déjà de 68 M€, soit une baisse de 19 % », rappelle la Chambre des notaires de l’Hérault.
Le prix des appartements anciens reste stable. Le prix au m² médian des appartements anciens est de 3.360 euros (contre 2.840 €/m² au niveau national hors Île-de-France), quasi stable (en baisse de 0,7 %). Les communes sur le littoral tirent leur épingle du jeu : 5.360 €/m² à La Grande-Motte (+2,9 %) et 5.270 €/m² à Palavas-les-Flots (+1,1 %). En parallèle, « l’une des communes les moins onéreuses du département, Béziers, voit ses prix augmenter de 4,7 % (1.480 €/m²) », observe la Chambre des notaires de l’Hérault. À Montpellier, la baisse des prix est marquée dans les quartiers Aiguelongue (-9,9 %), La Chamberte (-11,6 %) ou encore La Martelle (-16,9 %), alors que le prix continue d’augmenter dans les quartiers Près d’Arènes (7,8 %) et Les Aubes (5,2 %).
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Neuf : les T2 et t3 ont le vent en poupe. Du côté des appartements neufs, le prix baisse de 0,8 % pour atteindre un prix au m² médian de 4.680 €. « Les appartements 2 pièces et 3 pièces représentent 83 % des ventes, et les studios 6 % », déclare la Chambre héraultaise.
Ventes d’exception dans les maisons anciennes. La baisse des prix pour les maisons anciennes est de -2,4 %, portant le prix médian à 260.000 €. Les prix sont notamment en baisse à Mauguio (-16,8 %), Marseillan (-6,8 %) et Agde (-5,2 %), alors qu’ils augmentent à Portiragnes (15,3 %) et Mèze (8,3 %). « Il y a eu toutefois des ventes d’exception de maisons anciennes : un bien de 1.265 m² de surface habitable pour 11,3 M€ à Montpellier, ou encore une maison de 615 m² à 5,2 M€ à Sète », indique la Chambres des notaires de l’Hérault.
Hausse des prix de 6,5 % pour les terrains à bâtir. En revanche, le prix des terrains à bâtir grimpe de 6,5 % pour atteindre les 119.500 euros Cette hausse est portée principalement par le marché de Béziers (+11,2 %). En 2023, les prix étaient déjà en hausse de 11,9 %, dans l’Hérault, après une baisse de 10,7 % en 2022. L’écart entre les prix des terrains à bâtir est important : 92.2000 euros dans le pays Biterrois et 176.100 euros dans la périphérie montpelliéraine. « Les terrains de moins de 600 m² représentent 75 % des transactions », constate la Chambre des notaires de l’Hérault.
Acquéreurs héraultais. « 65 % des transactions sont réalisées dans l’Hérault par les habitants du département », assure la Chambre. Autres constats : 29 % des acquéreurs ont 60 ans et plus ; 26 % occupent une profession intermédiaire ; et 31 % gardent leurs logements plus de 15 ans.