En 2024, 213.600 m² de locaux d’activités et entrepôts ont fait l’objet d’une transaction, soit une hausse de 10 % par rapport à 2023, dévoile l’Otie (Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise) le 13 février à l’occasion de son 21e forum sur l’immobilier d’entreprise dans l’aire toulousaine.
+ 19 % pour les locaux d’activités. Concernant les locaux d’activité, le nombre de transactions représente 136.400 m² (dont 86.800 m² dans l’ancien), en hausse de 19 % par rapport à l’année précédente. Sur les 111 transactions (107 en 2023), 75 % concernent des surfaces supérieures à 1.000 m². Le secteur de l’aéronautique représente les plus grosses transactions : Airbus a acquis 20.000 m² à Blagnac, Ami Metals 11.000 m² à Varilhes, et UUDS 8.270 m² à Seysses. Le pôle d’activités Ouest regroupe le plus grand nombre de transaction avec 38.874 m².
6 transactions réalisées pour les entrepôts. Du côté des entrepôts, la tendance s’inverse : 6 transactions représentant 77.200 m² ont eu lieu en 2024, en baisse de 2 % par rapport à 2023. Avec une surface moyenne de 12.870 m² contre 6.615 m² l’an passé. Les deux opérations significatives dans l’ancien concernent 29.270 m² à Montbartier et 16.290 m² à Colomiers, toutes deux pour le secteur de l’aéronautique. Dans le neuf, Tridem Pharma a acquis 11.370 m² à Belberaud et Ikea 10.000 m² à Toulouse.
Retour des volumes disponibles. « Après une diminution inquiétante des stocks on observe un retour à la normale des volumes immédiatement disponible », pose l’Otie avec 220.000 m² de stocks disponibles en 2024 contre seulement 130.150 m² en 2023. Le stock est principalement situé dans le Nord de l’aire toulousaine (76.000 m²).
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-13 % pour les bureaux. 128.500 m² de transactions, répartis à travers 177 opérations (207 en 2023), ont concerné les bureaux, soit une baisse de 13 % comparé à 2023. 69 % des transactions concernent des biens supérieurs à 1.000 m², avec une surface moyenne de 730 m². Parmi les grandes transactions réalisées en 2024 : 11.000 m² par le Centre de commandement de l’air et de l’espace sur le parc du canal, 10.770 m² par Airbus sur le parc aéroportuaire, 5.200 m² par Equans sur le parc technologique de Basso Cambo, ou encore 4.700 m² par Toulouse Métropole à Borderouge.
Près de 200.000 m² de disponibles. Toujours côté bureaux, 190.700 m² sont disponibles dont 165.000 m² dans l’ancien. Le stock, qui a chuté de 9 % par rapport à la moyenne sur 5 ans (209.070 m²), est en légère hausse par rapport à 2023 (179.400 m²).
164 M€ investis à Toulouse. La capitale de la région Occitanie enregistre 164 M€ investis en 2024, répartis de la façon suivante : 82 M€ pour les bureaux, 58 M€ pour les locaux d’activités et entrepôts, et 24 M€ pour les commerces. Le montant de l’investissement est inférieur à celui de 2023 qui s’élevait à 202 M€. Le marché de l’investissement est notamment situé dans le Nord-Ouest (37 M€) et dans le centre (23 M€).