Baisse de l’offre en locaux d’activités et entrepôts, un centre-ville attractif pour l’offre de bureaux… L’Observatoire Toulousain de l’Immobilier d’Entreprise (Otie, présidente : Élodie Moine) fait le bilan 2023 à l’occasion de son 20e Forum, le 7 février.
En bas : Insitu Business Centre à gauche, et Airbus Protect (Parc aéroportuaire) ©Otie
Le marché toulousain des locaux d’activités et entrepôts, présenté par le membre de l’Otie Augustin Lefebvre (Arthur Loyd Toulouse), enregistre une baisse de son stock de – 60 % en 5 ans (130 150 m2 disponible en 2023), posant une problématique pour faire coïncider la demande à l’offre existante.
Du côté du marché de bureaux, présenté par Olivier Calvet (BNP Paribas Real Estate), le Parc aéroportuaire enregistre à nouveau les plus grandes transactions de l’année (photo ci-contre), dont l’Insitu Business Centre (10.800 m2), et les sites d’Orange (10.100 m2) et d’Airbus Protect (5.500 m2). Autre grande transaction, le site de la SNCF (10.250 m2) à Toulouse Matabiau. Les opérations de plus de 1.000 m2 représentent près de 69 % du volume des transactions. Le stock neuf est cependant inexistant, et peu de bureaux se libèrent.
Pour donner le pouls du marché de l’investissement français, Julien Sinet (BNP Paribas Real Estate) indique une baisse de 51 % des volumes investis en France en 2023. Une baisse observée à la fois pour les bureaux, les commerces, la logistique, les bureaux d’activités et l’hôtellerie. Toulouse se place cependant à la 3e place des métropoles régionales investissant le plus dans les bureaux, avec 187 M€ de volume global en 2023 (contre 252 M€ en 2022 soit – 27 %), derrière Lyon et Bordeaux. Le volume global investis à Toulouse s’élève à 219 M€, avec seulement 1M€ pour les commerces (soit – 99 % sur un an). Les investissements toulousains ont principalement lieu dans le centre-ville (143 M€).
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