Selon l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise (Otie), le marché de la demande placée en bureaux s’est replié de 28 % au 2e trimestre 2024 avec 20.550 m² (vs 28.680 m² en 2023). La part du neuf, qui s’établit à 42 %, est portée par une opération de 5.200 m² à Basso Cambo : la construction du siège régional l’entreprise des services multi-techniques Equans. L’Otie relève au total 37 transactions sur le segment des bureaux au 2e trimestre 2024, soit le résultat le plus faible de ces dix dernières années. « Entre livraisons et libérations d’espaces, le marché des locaux d’activité et des entrepôts s’étoffe et permet de fluidifier la demande », indique le rapport de l’Otie. Le marché toulousain reste fort sur ce segment avec 45.470 m² et comprend une seule transaction logistique d’envergure de 11.380 m² : Tridem Pharma (spécialisée dans la distribution en gros de produits pharmaceutiques et parapharmaceutiques à l’international) à Belberaud.
Bureaux : six opérations majeures. Au deuxième trimestre 2024, l’Otie note six transactions supérieures à 1.000 m² : PWC à Elipsys (1.650 m²), Infosys sur le parc aéroportuaire de Blagnac (1 630 m²), Grand Sud Formation au village d’entreprise à Labège (1.090 m²), OP Mobility au Pyrénéen à Labège (1.000 m²), le ministère de la Justice dans le centre-ville de Toulouse (1.230 m²) et le siège régional de l’entreprise des services multi-techniques Equans à Basso Cambo (5.200 m²), dont le chantier devrait bientôt démarrer. « Cette transaction de plus de 5.000 m² tire l’ensemble du marché », précise l’Otie. Le centre-ville de Toulouse et Basso Cambo concentrent plus de 50 % des transactions lors du 2e trimestre. Le stock de bureaux reste stable (179.140 m²), avec un taux de vacance affiché à 3,7 %. L’Otie s’inquiète en revanche de l’offre neuve immédiate « qui continue de s’amenuiser ». À noter : 52 % de l’offre en bureaux immédiatement disponible est majoritairement située au Nord-Ouest de la ville.
Locaux d’activité et entrepôts : un marché qui reste solide. Concernant les locaux d’activité, « la demande placée se maintient en nombre et en volume, indique l’Otie, avec 30 transactions pour 32.640 m² ». Quatre opérations en compte propre représentent 12 % des volumes commercialisés ce trimestre. Parmi les grandes transactions de locaux d’activité, on compte le CIR à Toulouse (5.420 m²), I-Rox-SAS à Toulouse (2.500 m²), Pilocap à Saint-Alban (2.450 m²), DL Garonne à La Cépière (2.900 m²) et Tesla à Plaisance-du-Touch (3.600 m²). Quant aux entrepôts, l’Otie relève deux transactions pour une surface totale de 12.830 m², dont une opération de 11.380 m² réalisée par Tridem Pharma à Belberaud, dans le Sicoval. De manière générale, concernant les locaux d’activité et les entrepôts, « le trimestre est en trompe l’œil avec de grandes transactions dans les secteurs ouest et sud-est qui ne sont pas représentatives de la demande exprimée, précise l’Otie. La dorsale nord-sud reste stable et constitue la colonne vertébrale de l’activité productive de l’agglomération. » Aussi, « l’offre immédiatement disponible augmente progressivement depuis le 1er semestre 2023 : + 10 % », note l’Otie.