Après deux ans de forte baisse des ventes et des prix, le marché immobilier en Haute-Garonne semble se stabiliser, dévoile la Chambre des notaires de la Cour d’appel de Toulouse dans un communiqué de presse du 20 mars. Tour d’horizon des tendances immobilières.
Le volume des ventes ralentir de 7,6 %. Le volume des ventes continue de baisser en Haute-Garonne, mais à un rythme plus modéré : – 7,6 % en 2024 contre – 31 % en 2023. L’impact est plus marqué sur les terrains à bâtir (-38%), tandis que les appartements neufs connaissent un rebond ponctuel des ventes (+19%) en raison de la fin du dispositif Pinel.
Dans l’ancien, les prix reculent. Les prix des appartements anciens baissent de 4,1 %, atteignant un prix média de 2 810 €/m². La tendance est encore plus marquée à Albi (81) où ils reculent de 6,3 % (273 ventes en 2024, contre 263 en 2023), et à Toulouse (31) où ils diminuent de 3,1%, pour atteindre un prix médian de 3.170 €/m². Les maisons anciennes suivent avec une chute de 5,5 %, portant le prix médian à 263.500 €. Des corrections sont encore plus fortes sur certaines communes telle que Quint-Fonsegrives (-18,8%). « En 2 ans, on constate que le prix de vente médian d’une maison ancienne en Haute-Garonne a perdu 20.000 € », précise Frédéric Giral, délégués en charge de l’immobilier pour la Haute-Garonne aux côtés de Henri Chesnelong. Les terrains à bâtir voient leurs prix baisser de 5,3 %, mais les grandes parcelles gagnent en attractivité.
L’impact du DPE. Côté performance énergétique, les logements bien classés (selon le diagnostic de performance énergétique – DPE, note) se vendent jusqu’à 17 % plus cher, tandis que les biens classés F ou G se négocient à la baisse (-10%).