300 M€ investis lors des 18 derniers mois, environ autant pour les 18 prochains mois : détenu majoritairement par le fonds Brookfield, Uxco Group (Montpellier), première foncière française sur le marché de l’immobilier résidentiel pour étudiants et jeunes actifs avec la détention de 15.000 lits, maintient un rythme élevé de production de résidences, indique le groupe aux Echos, lors du Mipim à Cannes, le 13 mars.
« Le marché est sous-offreur en France. Le pays compte 3 millions d’étudiants, dont 800.000 en Ile-de-France. Or, la France affiche seulement 450.000 lits dédiés, avance Maël Aoustin, CEO et président du directoire d’Uxco Group. En Angleterre, le taux de couverture est meilleur, à 30 %. Il manque environ 250.000 lits en France pour les étudiants. C’est un enjeu d’intérêt général, qui passera par le privé et par les bailleurs sociaux. Le logement étudiant est devenu une classe d’actif immobilière incontournable. » François Bayrou a d’ailleurs abordé le sujet dans son discours de politique générale, en janvier, promettant la création de 45.000 logements étudiants en trois ans.
Développement de services. L’opérateur est à la fois investisseur, propriétaire, exploitant et promoteur via sa structure Océanis. De quoi rassurer les élus. « Historiquement, les résidences étudiantes étaient vendues par appartement à des investisseurs individuels privés. Ce modèle a pour inconvénientlemanque d’investissementpour la rénovation et l’entretien des résidences dans la durée. La propriété des résidences par des foncières tel qu’Uxco Group permet une vision immobilière à long terme», explique Maël Aoustin.
J’en apprends plus
Uxco Group livre dans les prochains mois plusieurs campus Ecla, des méga-résidences de plusieurs centaines de lits. À Archamps, à côté de Genève, un Ecla de 800 lits, réalisé dans le cadre de la restructuration d’un immeuble de bureaux, sera livré cet été. Architecte : Agence Patriarche. L’investissement s’élève à 95 M€. À Lomme, à côté de Lille, un Ecla de 787 lits est programmé pour l’été 2026 en coinvestissement avec la Banque des Territoires, pour 90 M€. Architecte : Arte Charpentier. À Gradignan, à côté de Bordeaux, Uxco Group a remporté une consultation de l’Université pour bâtir d’ici à l’été 2026 deux unités sur le campus universitaire : un Ecla de 570 logements, ainsi qu’une résidence Students, qui sera revendue à un bailleur social. L’investissement s’élève à 64 M€. Architectes : Moon Safari et 2PM A.
La taille des opérations permet de mutualiser les coûts, et de pousser l’offre servicielle. À Lille, 2.300 m2 d’espaces communs sont ainsi prévus, avec coworking, salles de sport et espaces de détente, indique la Banque des Territoires. À Archamps, le concept ira encore plus loin, « avec un spa, et un bar créé à l’entrée de la résidence, à l’image des dernières tendances de l’hôtellerie », complète Maël Aoustin.
À Toulouse, une résidence Uxco Students (taille plus modeste que les Ecla, méga-structures où la proportion d’étudiants internationaux est d’environ 65 %) de 240 lits va ouvrir cet été dans le quartier Caravelle (centre-ville).
Pas de vie sans wifi. La continuité de la connexion wifi – y compris dans les couloirs ou les ascenseurs – et le haut débit sont des critères incontournables, pris en compte dès la conception des résidences. « Le wifi est devenu un service central pour les étudiants. En cas de coupure de 10 minutes, les réclamations affluent ! » Métropoles ciblées pour de futures opérations : Lyon, Nantes, Rennes, Aix-en-Provence, Strasbourg et Toulouse.
Par ailleurs, sur l’ensemble de son parc, Uxco Group va investir 10 M€ d’ici à fin 2026 dans l’isolation des bâtiments et l’électrification des systèmes de chauffage et d’eau chaude. Uxco Group, qui exploite également la marque de résidences hôtelières urbaines Appart’City, emploie 1.500 salariés pour un chiffre d’affaires de 500 M€.