© Rémy Navarro
Quatre résidences « jeunes seniors » vont voir le jour dans les mois à venir, dans l’Aude et les Pyrénées-Orientales. C’est le pari d’Umaniti, cofondée en juin 2022 par Rémy Navarro (architecte), le discret mais puissant investisseur audois Jacques Hérail et son fils François-Xavier Hérail, et basée à Coursan. Jacques Hérail est l’ancien directeur financier de Havas. En 2007, il avait perçu 5,2 M€ d’indemnités, après avoir été débarqué suite à la prise de contrôle du groupe par Vincent Bolloré.
Le principe d’Umaniti : proposer une résidence aux « jeunes seniors » (60 ans et +) dans des immeubles placés dans l’hypercentre de villes moyennes. « Nous ouvrons notre première résidence en septembre, à Narbonne », développe Jacques Hérail, aux Indiscrétions. Dans la sous-préfecture audoise, Umaniti réhabilite un hôtel particulier longtemps laissé à l’abandon pour créer un espace pouvant accueillir une vingtaine de résidents, sur près de 1.000 m². Ce projet devrait permettre de créer entre deux et trois emplois par site. « Nous aurons un maître ou une maîtresse de maison dans chaque site, en plus d’un ou deux agents d’entretien. » L’entreprise estime que les futurs loyers, tout compris, seront compris entre 1.800 € mensuel pour un T1 et 2.200 € pour un T2. Des appartements témoins seront disponibles à la visite à partir de mi-mars.
Soutien du fonds bordelais Delmas Investissements et Participations. « Nous avons signé trois autres projets, à Perpignan, Béziers et Carcassonne, tous sur des immeubles dans l’hypercentre », explique Jacques Hérail. Coût total de ces 4 projets : environ 20 M€. « Il faut compter environ 5 M€ par projet. 80 % en emprunt, le reste en fonds propres entre les associés et le groupe d’investissement bordelais Delmas Investissements et participations », précise François-Xavier Hérail.
À Perpignan, Umaniti s’installe dans les anciens locaux de la discothèque BocaBoca, dans un bâtiment du 16e siècle, à deux pas de la Place de la République. À Carcassonne, Umaniti aura sa résidence dans la ville-basse, rue de Verdun, à proximité de la Place Carnot. Enfin, à Béziers, la résidence Umaniti sera située avenue du 22 août 1944, en haut des allées Paul Riquet.
À terme, Umaniti prévoit de se développer sur une vingtaine de villes de l’arc méditerranéen. « Je pense à Nîmes ou à Sète, par exemple », souffle l’entrepreneur.