Le nouveau président de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) Occitanie Méditerranée relaie l’arrêté promulgué dans l’été par le gouvernement, reclassant 865 communes françaises dans les zones tendues (A bis, A et B1). « Nous nous réjouissons de l’avancée dans le reclassement de certaines villes de l’ex Languedoc-Roussillon en zone B1 et A. Par cet arrêté, 21 communes sont classées en B1, une en zone A (Baillargues). C’est un petit pas dans l’immensité des mesures qui doivent être prises par le futur gouvernement, mais il faut le saluer », détaille-t-il sur Linkedin (lire en cliquant ici). Dans le neuf, « il y a de l’offre, sur des opérations en cours de commercialisation, avec des opportunités à saisir, déclare Thierry Iacazio. Les taux d’intérêt ont baissé d’environ 0,5 %, ce qui permet aux clients de mieux se financer, et le dispositif Pinel s’arrête en fin d’année. » Les opérations de taille moyenne, portées en copromotion pour partager les risques, incarnent une nouvelle tendance. Comme à Clapiers, au nord de Montpellier, où les promoteurs Corim, Urbis Réalisations et Kalelithos posent, le 18 juillet, la première pierre de trois résidences d’une trentaine de logements chacune. Le dispositif BRS (bail réel solidaire) permet une accession à la propriété à un niveau de prix environ deux fois moins élevés que pour une accession classique (2.500 €/m² au lieu de 5.000 €/m²). Suite à l’accord entre l’aménageur Altémed et les promoteurs, des opérations jusque-là bloquées sont remises dans le circuit, dans les Zac Eurêka, Cité Créative, Parc Marianne ou encore Roque Fraisse, « avec des prix ajustés au marché d’aujourd’hui, entre 4.500 et 5.000 €/m². Il faut accélérer le rythme des réservations pour pouvoir lancer les programmes ». Des conditions commerciales d’accompagnement (5.000 € de remise par pièce, frais de notaires réduits…) sont par ailleurs mises en place par des promoteurs pour boucler des opérations sans stock.
Thierry Iacazio, FPI Occitanie Méditerranée
26 août 2024