« Les mises en vente de logements neufs sont à l’arrêt sur la plupart des grands marchés métropolitains : – 66 % sur Montpellier Méditerranée Métropole (500 logements), – 44 % sur Toulouse Métropole (1.920 logements)…, analyse Simon Chapuy, directeur de marché promoteurs chez le bureau d’étude Adéquation (directrice régionale : Clémence Peyrot), dans une note publiée en octobre. 53.380 logements neufs ont été mis en vente sur 12 mois glissants, contre 88.650 les 12 mois précédents, pénalisant le renouvellement de l’offre. En outre, le nombre de logements retirés du marché (programmes abandonnés ou mis en stand-by) a plus que doublé… pour représenter environ 15.000 logements sur la période, correspondant à un taux de retrait de 22 % des logements mises en vente. » Plusieurs métropoles connaissent des baisses de prix, dont Montpellier (- 4 %).
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Les perspectives pour l’année 2024 complète « s’annoncent sombres, avec probablement moins de 50.000 ventes au détail. La situation sera pire que lors des crises de 2012 et 2008 (d’origine financière), 2000 (hausse brutale des taux d’intérêt liée à l’explosion de la bulle internet). (…) Les dispositifs d’accession sociale, PSLA ou TVA 5,5 % régressent de 22 % sur 12 mois glissants, pour représenter environ 6.500 ventes. Seul le bail réel solidaire, dont les critères d’éligibilité ont été étendu en 2023, connait une progression : + 45 % de ventes, mais sur un volume encore marginal (2.900 ventes sur la période). »