Pierre Cabrol est nommé directeur Occitanie de Cogedim (Altarea), indique ce dernier aux Indiscrétions le 10 février. Pierre Cabrol est déjà directeur régional de Woodeum x Pitch Immo. Ces trois marques d’Altarea Promotion emploient environ 50 salariés en Occitanie (Toulouse et Montpellier), avec une présence forte – par exemple, 450 réservations réalisées en 2024 en Occitanie Est. « Dans cette partie de la région, le littoral est un vrai marché : Coba à La Grande-Motte (architecte : Antoine Assus), mais aussi au Barcarès et à Argelès dans les Pyrénées-Orientales, à Marseillan et Sète (3 opérations sur la Zac Sud Canal) dans l’Hérault, au Grau-du-Roi dans le Gard. À Montpellier, avec Woodeum, 140 logements sont programmés dans le quartier Ovalie. En Occitanie Ouest, le marché est centralisé sur l’aire toulousaine, avec une opération de 1.000 logements sur le CEAT à Jolimont, qui se finalisera en 2026. Je souhaite développer à Toulouse une nouvelle stratégie de développement, avec de la prospection en diffus, et pas uniquement des réponses à consultations. Toulouse bénéficie d’un important marché tertiaire. »
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« L’objectif, c’est de retrouver des clients en résidence principale, en développant l’offre aux primo-accédants. Il y a toujours une quote-part investisseurs, que nous accompagnons également avec des solutions meublées en partenariat avec la filiale AGI d’Altarea Promotion. Un nouveau produit émerge : le LLI (loyers plafonnés) pour le particulier, avec une TVA à 10 % et une exonération de taxe foncière pendant 15 ans. Ce n’est pas très connu en ce moment. Cela peut être un nouveau levier pour pallier la suppression du Pinel. Greencity s’est le premier lancé dessus. »
« Il faut retrouver de la rentabilité, après avoir perdu de l’argent en 2023 et 2024 », déclare Pierre Cabrol. Cogedim porte aussi des résidences étudiantes, des locaux d’activités et de l’immobilier d’entreprise. Le groupe Altarea continue à se développer sur les opérations en Malraux avec sa filiale HP, et se positionne sur les nouveaux métiers (data center, photovoltaïque…) avec sa filiale ALTAREA ENR.
Toutes les marques d’ALTAREA sont regroupées dans les mêmes bureaux à Toulouse. « L’idée est de faire la même chose à Montpellier, dans les bureaux de Cogedim (immeuble Dorama), sur environ 800 m2, d’ici fin 2025 : AGI, Histoire et Patrimoine, Woodeum, Pitch Immo, ALTAREA ENR… », conclut Pierre Cabrol.