« Dix mesures pour créer un choc de l’offre… Et après ? » Après la venue exceptionnelle du ministre du Logement Guillaume Kasbarian, le 11 mars au Mas de Grille au siège de Midi Libre, le prochain Lab Immo Midi Libre propose de faire réagir les professionnels. Ont-ils déjà observé des effets tangibles sur le terrain ? Quelles solutions concrètes et réalisables proposent-ils, alors que le secteur immobilier cherche des voies de redémarrage ? Ce sera le jeudi 25 avril à partir de 18h30 à l’Hôtel de Girard (2 rue de la Salle l’Evêque), à Montpellier.
Parmi eux, Laurent Villaret (FPI Occitanie Méditerranée, à gauche sur la photo) et Phillippe Roussel (Unam LR), deux poids lourds de l’immobilier régional, dont les interventions sont attendues. Ce dernier demande « une juste interprétation du Zan (zéro artificialisation nette) par les services de l’État. C’est-à-dire, une réduction de la consommation du foncier, mais pas un gel. Or, pour les services de l’État, on est déjà en 2050. Résultat, nous courons avec le frein à main ! » Le président de l’Unam LR défend la création, pour le logement, d’un statut « d’intérêt général majeur », pour que les dossiers « soient au moins ouverts à Paris lorsqu’on demande une dérogation sur des enjeux environnementaux, alors que la réglementation devient de plus en plus drastique. Or, il ne faut pas tout voir par le prisme environnemental et la réglementation thermique, qui frappe les promoteurs ». Selon lui, le futur PLUi-Climat de Montpellier Méditerranée Métropole « ne permettra pas de densifier les zones pavillonnaires », un enjeu pointé par le gouvernement. « Avec les règles de distance par rapport aux voisins et à la rue, et les 50 % de pleine terre, il ne sera pas possible de reconstruire deux habitations au lieu d’une seule sur une parcelle. Comment faire pour densifier si des règles sont inopérantes ? » Il souhaite (sans trop y croire), à l’échelle nationale, « le retour du PTZ pour la maison individuelle », et « l’encouragement à l’innovation. Par exemple, à Leucate (11), nous portons un projet de dessalement de l’eau de mer pour un centre de vacances, en vue d’un système de thalassothermie et géothermie. Nous allons être confrontés à une inquisition (sic) des services de l’État, alors que l’idée est exemplaire ». Pour l’une de ses dernières prises de parole en tant que président de la FPI OM (après six ans de mandat, il ne peut pas se représenter en juin), Laurent Villaret détaillera les nouveaux modèles économiques pour faire sortir les opérations de promotion. Il reviendra sur l’avancée des négociations menées au niveau national, et les actions menées à l’échelle locale. Avec un message fort : « Appliquer les règles de mixité sociale au quartier et non pas à la parcelle, afin de sortir de la logique de péréquation qui renchérit le prix du logement libre ; Changer les règles des parkings, aujourd’hui figées. Les parkings doivent être déportés en entrée de quartier, dans des structures silo. »
Hubert Vialatte (Agencehv) aura le plaisir d’animer les débats – nos références en ligne en cliquant ici
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Laurent Villaret et Philippe Roussel, Lab Immo Midi Libre
8 avril 2024