« Par son inaction, le gouvernement condamne une économie »
Présidente du Pôle Habitat de la Fédération Française du Bâtiment (FFB) en Occitanie, également à la tête d’une entreprise de construction de maisons individuelles (Serge Olivier) et de promotion-aménagement (Torres Aménagement et Torres Promotion), Céline Torres ne mâche pas ses mots lorsqu’il s’agit de défendre sa profession. Alors que la France a (enfin) un nouveau ministre du Logement (Valérie Létard), Céline Torres organise le 8 octobre à l’Hôtel de la Cité de Carcassonne (11) une convention du Pôle Habitat FFB Occitanie où plus de 200 professionnels adhérents de la fédération sont attendus.
Céline, peux-tu nous présenter dans les grandes lignes l’évènement du 8 octobre ?
Cette réunion annuelle réunit des décideurs politiques, des experts du secteur, ainsi que des représentants des entreprises du bâtiment pour discuter des défis actuels et des perspectives de la politique du logement. Notre objectif est de faire bouger les lignes. La journée se décompose en deux temps : une matinée de travail où nous travaillons sur les nouvelles normes que ce soit pour les constructions de maisons individuelles, la promotion, l’aménagement et la rénovation globale. Des prestataires et partenaires viennent aussi présenter leurs nouveautés et les nouvelles tendances dans la construction (du vendeur de béton, au banquier, au notaire, vendeur de tuile, ou des distributeurs comme Union Matériaux). L’après-midi est un format plus politique, avec deux tables rondes. La première, organisée en présence de trois vice-présidents nationaux de la FFB (Sylvain Massonneau, VP pour la maison individuelle ; Frédéric Dupont, VP pour la promotion ; Jonathan Preveraud, VP pour l’aménagement foncier), permet de débattre des orientations que prend la FFB au niveau national. Comment construire moins cher, à quoi ressemble la maison de demain, artificialiser moins, décarbonation du bâtiment… : les vice-présidents vont également présenter le travail réalisé au sein des commissions nationales. La 2e table ronde porte sur le thème « Le logement, un droit ou un devoir », avec la présence de Frédéric Falcon du RN (élu député dans la 2e circonscription de l’Aude), une sénatrice ou un maire LFI, un député Renaissance, deux maires Les Républicains. La FFB est un syndicat apolitique et nous nous devons de parler aux élus de tous bords et les sensibiliser à la cause logement. C’est le premier poste de dépense des Français, mais on a souvent tendance à l’oublier !
Quelle est la situation dans le bâtiment et l’acte de bâtir en cette rentrée 2024 ?
La France remporte la médaille d’or de l’incapacité à aider le bâtiment. Aujourd’hui, tous les secteurs sont touchés et cela impacte aussi les fournisseurs et prestataires comme les banques, les notaires, les assureurs, les décorateurs, les piscinistes… Tout le monde est en souffrance. Au national, nous avons livré l’an passé 49.600 maisons individuelles (contre 119.500 en 2019), soit – 60 %. 75.000 logements en moins c’est près de 150.000 emplois sacrifiés et 4 Md€ de recettes fiscales en moins. Le secteur de la promotion enregistre une baisse de 40 % entre 2023 et 2024. C’est une véritable bombe sociale. Il faut savoir qu’un logement construit, c’est deux emplois directs et indirects. Aujourd’hui nous sommes à plus de 35 % d’entreprises défaillantes par rapport à 2023 ; 82,2 % de défaillance sur les entreprises de promotion au national, et 40 % de défaillance sur les constructeurs de maisons individuelles. Sur les 18 derniers mois, on note 30 % de licenciement des effectifs dans le secteur du fait de la baisse d’activité. Et si cela continue ainsi, 10.000 emplois sont menacés tous les mois à l’échelle nationale, sur les mois à venir.
Qu’attends-tu du nouveau gouvernement Barnier ? Et quel message souhaites-tu adresser à Valérie Létard, nouvelle ministre du Logement ?
Le gouvernement condamne une économie par son inaction. Pourtant Bercy se rend compte aujourd’hui que le bâtiment représente 4 Md€ de pertes. C’est colossal. Hausse du coût des matériaux de 25 %, hausse brutale des taux d’intérêts, nouvelles réglementations énergétiques RE2020, raréfaction foncière, sortie du dispositif Pinel, fin des prêts à taux zéro… En deux ans, les Français ont perdu 100 k€ de pouvoir d’achat immobilier. Nous attendons donc trois mesures du nouveau gouvernement : le rétablissement du prêt à taux zéro sur tout le territoire et sur tous types de logements ; la facilitation de la transmission entre membres d’une même famille pour construire ou acquérir une résidence principale (allégement de la fiscalité) ; et la prorogation du dispositif Pinel en revenant sur la version 2022, favorable à l’investissement locatif privé.
> Convention annuelle du Pôle Habitat FFB Occitanie organisée le 8 octobre de 10h à 16h30 à l’hôtel de la Cité à Carcassonne (11).
> La FFB Occitanie compte 5.000 entreprises dont 3.000 entreprises de taille artisanale. Elles réalisent les deux tiers des 9.5 Mds HT de la production annuelle du bâtiment et emploient les deux tiers des 90 000 salariés du bâtiment en Occitanie.